Cybernetics Wiki
Advertisement


Основы функционирование рынка[]

Необходимое условие функционирования рынка недвижимости - наличие информационной инфраструктуры, обеспечивающей субъекты рынка актуальной, полной и достоверной информацией о следующих аспектах рыночной системы:

  • структуре спроса и предложения на объекты рынка;
  • о «правилах игры» на рынке;

Основными источниками информации являются:

  • федеральное законодательство и законодательство субъектов Федерации;
  • информация, полученная от официальных и неофициальных лиц, официальные и неофициальные материалы органов власти и корпораций;
  • заявки продавцов и покупателей, лиц, желающих обменять один объект недвижимости на другой;
  • средства массовой информации.

Информационная система (ИС) управления муниципальной недвижимостью включает:

  • взаимосвязанный комплекс моделей и программ, обеспечивающих функционирование системы;
  • информационный фонд — совокупность баз данных, используемых потребителями информации.

Информационные системы управления муниципальной недвижимостью разрабатываются на основе интегрированной базы данных по имеющимся площадям, которая позволяет комплексно управлять деловыми процессами, связанными с недвижимостью.К основным задачам, решаемым ИС управления муниципальной недвижимостью, относятся:

  • информационная поддержка федеральных, муниципальных органов, предприятий, учреждений и организаций, использующих государственное и муниципальное

недвижимое имущество, в управлении недвижимостью;

  • выдача структурированной информации по запросам пользователей;
  • создание банка данных по недвижимости и обеспечение участни¬ков рынка необходимой информацией.

Создание ИС[]

При создании ИС управления недвижимостью необходимо руководствоваться следующими принципами:

  • использование унифицированных форматов обмена данными разработанных на базе международных и российских стандартов
  • модульность;
  • оптимальное сочетание централизации и децентрализации обработки информации;
  • информационная открытость в сочетании с принципом защит информации от несанкционированного доступа;
  • контроль целостности данных;
  • поддержка современных компьютерных технологий;
  • исключение дублирования информации в разных БД.

Информация, используемая для управления недвижимостью, может включать следующие составляющие:

  • техническую информацию;
  • юридическую информацию (документация по объекту, охранные обязательства, договоры, справки);
  • экономическую информацию (налогообложение и страхование, рыночная стоимость объекта, дебиторская задолженность);
  • маркетинговую информацию (планы помещений, удобства, дополнительные услуги, историко-архитектурные справки).

Органы государственного и муниципального управления должны иметь возможность публиковать результаты мониторинга процессов, протекающих на рынке недвижимости, результаты наблюдения за деятельностью профессиональных участников рынка недвижимости, информацию о нормативно-правовых актах, регулирующих отношения на рынке. В настоящее время актуальна разработка информационных систем регистрации недвижимости. Информационная система регистрации недвижимости — это комплекс программно-аппаратных средств, предназначенный для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания банка данных объектов недвижимости, обеспечения участников рынка недвижимости актуальной и достоверной информацией. В ИС регистрации недвижимости можно выделить подсистемы:

  • регистрации прав;
  • инвентаризации;
  • поиска;
  • архивирования;
  • администрирования.

Ссылки[]

Advertisement